Công ty bất động sản tiếp cận, đưa khách hàng đi xem đất, rồi gạ gẫm bán đất tại dự án ma để lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Dù công an đã điều tra, khởi tố nhiều vụ việc, vụ án với thủ đoạn lừa đảo nói trên, nhưng tình trạng này vẫn diễn biến phức tạp.
TỪ TP.HCM XUỐNG ĐỒNG NAI MUA ĐẤT
Thủ đoạn của các đối tượng là hẹn người dân dự sự kiện mở dự án ở Đồng Nai với ưu đãi giảm giá, nhận voucher mua sắm, du lịch ăn uống có trị giá cao. Tại buổi gặp mặt, các nhân viên sale công ty dụ dỗ đưa người dân lên xe chở đi tỉnh Đồng Nai xem đặt cọc mua nhà, đất ở dự án ma…Trên đường đi, nhân viên sale đưa ra thông tin công ty đang tổ chức dự án tại Đồng Nai và có những lô đất có giá ưu đãi, hiện có khách hàng ở ngoài Hà Nội đã muốn mua nhưng không vào kịp.
Anh T. đến đang trình bày về việc bị đưa lên xe dẫn dụ mua đất
Ngày 12.12, anh H.T.T (53 tuổi, ở Q.3, TP.HCM) đã phản ánh bị Công ty TNHH Địa Ốc Thành Phát (ở Q.10, TP.HCM) dẫn dụ lừa đi mua đất giá gần 2 tỉ đồng. Theo anh T. trình bày, ngày 2.12, anh cùng người bạn tên Vân (ở TP.HCM) được xe của công ty nói trên chở đi dự sự kiện mở bán đất ở xã An Viễn, H.Trảng Bom, Đồng Nai, do công ty này tổ chức.
Ở trên xe, có 2 nhân viên sale của công ty nói công ty có sẵn 2 người khách ở Phú Quốc muốn mua 2 lô đất, nhưng bay vào dự sự kiện không kịp. Chỉ cần đặt cọc 200 triệu đồng trong buổi trưa cùng ngày, sẽ được hưởng suất ưu đãi của công ty khi mua giảm giá từ 2,57 tỉ đồng/nền đất xuống còn 2,18 tỉ đồng/nền; đồng thời 2 người ở Phú Quốc sẽ mua lại 2 suất này, nếu bán không được sẽ trả lại tiền cọc.
Nếu đặt cọc mua đất, anh T. sẽ được thưởng 8 chỉ vàng, 50 triệu đồng trong tài khoản tiết kiệm, bốc thăm chuyến du lịch Úc trị giá 75 triệu đồng.
Tuy nhiên, ưu đãi chỉ được sử dụng sau khi ký hợp đồng mua bán đất. Ngay tại sự kiện, do anh T. không đủ tiền nên có đóng giữ chỗ 5 triệu đồng, phần còn lại về công ty mới đóng. Công ty hứa nếu không đạt thỏa thuận thì sẽ trả lại tiền cọc cho anh T.
Ngày hôm sau, 2 người khách ở Phú Quốc và anh T., chị Vân quay trở lại công ty trên để thương lượng mua bán, tuy nhiên khách nói không có tên anh T., chị Vân trên hợp đồng nên họ không mua. Lúc này, nhân viên sale hứa hẹn đóng 50% giá trị đất mới ra được hợp đồng, và bán lại cho khách ở Phú Quốc. Anh T. đề nghị nếu thỏa thuận không thành thì công ty phải trả lại tiền.
“Lúc đầu công ty nói chỉ cần đóng 50%, có tên mình trên hợp đồng thì khách mới chịu mua; nhưng sau khi có hợp đồng thì lại nói rằng như vậy không an toàn, phải có tờ giấy xác nhận đăng bộ tại Phòng TN-MT Đồng Nai mới mua lại với giá 2,3 tỉ đồng. Phía công ty đề nghị tôi và chị Vân phải đóng đủ 100% giá trị đất mới đăng bộ được”, anh T. kể.
“Bản thân tôi thấy hoang mang vì đã bị nhân viên sale công ty dẫn dắt, không thực hiện đúng lời hứa. Bây giờ vào tình thế đã đóng gần 1 tỉ đồng rồi, không đóng nữa thì mất tiền, mà đóng tiếp thì không biết có được sang tên giấy chứng nhận không…”, anh T. bày tỏ.
Về pháp lý đất, phía công ty nói rằng đây là tài sản của công ty, đã ra sổ rồi, sang tên được. Nhưng khi anh T. đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì công ty đưa bản photocoy đứng tên cá nhân.
Vụ việc trên là thủ đoạn lừa dảo đặt cọc mua nhà, đất ở dự án ma đã từng xảy ra trước đây
LỢI DỤNG LÒNG TIN KHI THỊ TRƯỜNG “ẤM LÊN”
Các tháng gần đây, thị trường bất động sản đang dần có tín hiệu tích cực. Lợi dụng điều này, một số đối tượng đã đánh vào tâm lý “nhẹ dạ” của người dân, để thực hiện các hành vi lừa đảo thông qua hình thức tặng vé đi du lịch miễn phí.
Chị Bích (ngụ TP.Thủ Đức) cho biết thường xuyên nhận được các cuộc gọi của nhiều đối tượng tự xưng là nhân viên của công ty bất động sản mà minh đã từng mua. Những người này gọi đến và đọc rõ họ tên, thông tin cá nhân, mã số căn hộ của chị để tạo niềm tin về độ uy tín. Đồng thời, họ cũng thông báo chị là một trong 50 khách hàng may mắn được công ty bốc thăm trúng thưởng cặp vé đi du lịch Phú Quốc 3 ngày 2 đêm dành cho 2 người.
Các đối tượng cam kết với tôi là vé đi du lịch hoàn toàn miễn phí. Tôi sẽ không phải mất thêm bất kì chi phí nào, chỉ việc đến điểm hẹn nhận vé là được. Tuy nhiên, khi tôi gọi điện cho số chăm sóc khách hàng của công ty để xác nhận thì được biết hoá ra đơn vị không hề tổ chức chương trình như vậy. Suýt nữa tôi đã bị lừa”, chị Bích cho hay.
Trước tình hình trên, các doanh nghiệp, chủ đầu tư địa ốc đã phải lên tiếng, cảnh báo khách hàng, nhà đầu tư không nên “nhẹ dạ cả tin”, rơi vào bẫy của những đối tượng mạo danh. Đơn cử, Phú Đông Group vừa đưa ra cảnh cáo cho các cư dân và khách hàng. Cụ thể, đơn vị cho biết thời gian qua ghi nhận được nhiều trường hợp cư dân nhận được các cuộc gọi và thư mời giả mạo công ty Phú Đông tặng voucher du lịch nghỉ dưỡng và các chương trình khuyến mãi tri ân khách hàng. Vì vậy, đơn vị khuyến cáo quý khách hàng không cung cấp bất kỳ thông tin cá nhân, liên quan đến căn hộ cho các đối tượng nêu trên.
Luật sư Lê Văn Hoan – Đoàn luật sư TP.HCM cho biết hình thức gọi điện thoại tặng quà, mời tham gia sự kiện rồi đưa khách hàng đi các tỉnh mua đất đã diễn ra từ lâu và nhiều vụ việc bị Công an phát hiện xử lý và cảnh báo tới người dân.
Tuy nhiên, hiện nay thủ đoạn của các đối tượng lừa đảo ngày càng tinh vi và có dấu hiệu rầm rộ hơn khi thị trường phục hồi. Vì vậy, người dân cần đề cao cảnh giác, tìm hiểu thật kỹ các thông tin (thông qua hình thức gọi điện xác minh với doanh nghiệp qua đường dây nóng, website…) để tránh rơi vào bẫy, tránh tiền mất tật mang.
