Từng nhộn nhịp thi công những dự án căn hộ cao cấp như 1 đại công trường, nhưng hiện giờ, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung căn hộ tại nội đô thủ đô lại có thể trở nên vô cùng khan hiếm, mặc dù rằng nhu cầu của Thị Trường luôn ở tầm mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm trước, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đấy khá vắng ngắt. Từ Vành đai 3 trông về hướng phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp vận động liên tiếp. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của thủ đô. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã thay đổi, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 1/2 nguồn cung cấp toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một người đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất có thâm niên tại Thành Phố Hà Nội, cho thấy thêm trong quãng một thời gian dài, anh phần đông không hề cơ hội “xuống tiền” tại khu vực nội đô nữa, bởi nguồn cung cấp rất chi là ít ỏi. “Quỹ đất cho những dự án nhà ở phần lớn đã mất nữa, đâu đó còn những khu đất nền trống thì chỉ là phần hạ tầng cây cỏ hoặc là tòa văn phòng chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo số liệu của Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất VN (VARS), năm 2020, toàn TP Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong các số ấy tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khoanh vùng nội đô chỉ chiếm khoảng chừng vỏn vẹn 4,5%. với 1 Khu Vực có mức độ tập trung số lượng dân sinh và yêu cầu nhà ở cao bậc nhất TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho biết ngoài việc quỹ đất, việc phát triển nhà nằm ở trong Quanh Vùng nội đô còn gặp trở lực bởi quy hoạch. Từ đó, khu vực nội đô bị khống chế về độ cao công trình xây dựng, chỉ tiêu số lượng dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khoanh vùng lao lý chưa được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ rất có thể lên tới 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về dân sinh. như thế, nội đô không dễ phát triển nhà ở”, ông Đính nói và chia sẻ thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thử thách về giá thành quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, phương châm của quy hoạch là Hà Nội Thủ Đô phải giãn dân ra vùng ven đô, còn khoanh vùng lõi đô thị phải ưu tiên phục vụ phát triển hạ tầng dịch vụ, thế nên không tồn tại gì ngạc nhiên khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua nhà nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô diễn ra trong toàn cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không hề nhỏ đã hình thành cơn sốt căn hộ tại khu vực này. chứng nhận thực chất cho thấy thêm những đợt chào bán mới hoặc chào bán tiếp theo của những dự án hiện hữu đều được Thị phần mừng đón rất tích cực với lượng giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng vốn đầu tư lớn cũng là một yếu tố trợ lực cho thanh khoản của các dự án, nhờ có với nhu cầu mua sắm đặt tại neo ở tại mức cao, các CĐT không lo ngại rơi vào hoàn cảnh thực trạng cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung hiếm hoi, tỉ giá của căn hộ minh chứng và khẳng định sẽ đẩy mạnh sau đây.
mặt khác, ở địa chỉ nội đô, việc cho mướn nhà tương đối đơn giản dễ dàng với tỷ lệ lợi nhuận lôi cuốn. đó là yếu tố giúp những nhà đầu tư tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong giai đoạn sắp tới đây, thực trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. cho nên vì vậy, giới đầu tư và người mua căn nhà hiện tại đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
chứng nhận cho biết thêm, Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 đổ vào trọng tâm hiện chỉ với một số nguồn cung, trong các số đó đáng kể đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, trước đó là Q Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp cổ phần KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đây là dự án có mật độ thi công rất thấp với gần 80% diện tích S được dành cho cây trồng, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được mệnh danh là 1 “resort nhiệt đới” giữa trung tâm Hà Nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông lớn, lại đa chủng loại sản phẩm với cái giá phù hợp, chuỗi tiện ích nội khu tiện nghi và sang trọng.
Theo Savills, năm 2021, toàn Hà Nội sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân đa số nhất Hà Nội, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng khoanh vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung cấp mới. vì thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng kỳ lạ của Thị phần nhà ở năm nay một khi được chào bán.
