bảng giá các quận ngoài thành phố đội giá nhờ liên kết giao thông vùng liên tiếp được cải tổ cùng xu hướng phát triển các khu đại đô thị ở ngoại ô Thành Phố. bảng giá căn hộ quý IV bình quân đạt 1.531 USd/m2, tăng gần 3% cùng thời điểm năm kia. Dự kiến khoảng 25.000 – 30.000 căn hộ sẽ gia nhập Thị phần vào thời điểm năm 2021.
Theo văn bản báo cáo của JLL về Thị phần căn hộ bán tại Hà Nội trong quý IV/2020, giá bán trung bình đạt 1.531 USD/m2, tăng 1,4% theo quý và 2,8% theo năm. đáng chú ý, Thị Trường ghi nhận tốc độ đội giá tại những Q ngoài thành phố như Nam Từ Liêm và Gia Lâm cao hơn nữa các Q nội thành, giúp thu hẹp khoảng cách giá giữa 2 khoanh vùng.
Trong quý vừa mới đây, huyện Gia Lâm lần thứ nhất chứng nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt tới trên 1.900 USD/m2. JLL giải thích tốc độ đội giá này đa số nhờ liên kết giao thông vận tải vùng liên tiếp được cải sinh cùng xu hướng phát triển các khu đại đô thành ở ngoại ô TP.
JLL chứng nhận quý IV/2020, Thị Trường căn hộ yên ắng trở lại với khoảng 2.680 căn hộ chính thức được mở bán do các bước phê duyệt giấy phép liên tiếp bị trì hoãn. Tính đến hết năm 2020, tổng lượng mở bán chính thức chỉ chứng nhận gần 15.400 căn, chưa bằng 50% so với thời gian trước.
phân khúc thị trường bình dân và trung cấp liên tục dẫn đầu nguồn cung trong quý với trên 70% Thị Trường. khoảng chừng 28% còn lại đến từ phân khúc cao cấp, đa số đến từ 2 dự án mới là BRG Park Residence của TĐ BRG và Masteri Water Front của tập đoàn lớn Masterise. Dự án đó cũng khắc ghi sự gia nhập Thị Trường của Brand Name Masterise Homes tại TP Hà Nội.
song song với sự giảm sút nguồn cung cấp, tổng lượng bán đạt 3.667 căn trong quý 4, giảm 29% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm trước. phân khúc thị phần dân dã và bình dân liên tiếp dẫn dắt Thị Trường, góp sức 72% tổng cộng căn bán được, phần nhiều từ những dự án hiện hữu.
Tính cả năm 2020, mật độ bán đạt hơn 65%, tương tự như các thời gian trước, cho thấy nhu cầu không thay đổi trên Thị Trường. không chỉ có vậy, việc bank tiếp hạ lãi suất mua căn hộ đã ảnh hưởng tích cực lên tâm lý người mua căn nhà, giúp sâu sát tỉ lệ thanh toán trong quý, theo JLL.
báo cáo Dự kiến khoảng tầm 25.000 – 30.000 căn hộ sẽ gia nhập Thị phần vào khoảng thời gian 2021, với kỳ vọng những thắc mắc về pháp luật của những dự án sẽ được tháo gỡ. mặc dù phần nhiều nguồn cung tương lai tới từ các khu đại đô thành của Tập đoàn Vingroup, đại đô thị Hòa Phát Phố Nối, Thị phần TP Hà Nội sẽ liên tục chào đón sự gia nhập Thị phần chủ đầu tư của dự án lớn ở TP.HCM mở rộng Thị Trường ra miền bắc trong thời điểm sắp đến.
