Giới Chuyên Viên cho rằng Thị phần BĐS Nhà Đất đang có các tín hiệu phục hồi trong quý thời điểm cuối năm 2020, cùng theo đó dự báo sẽ liên tục diễn biến tích cực và lành mạnh vào 2021 với sự có mặt một số nhân tố mang tính chất lực đẩy, Ngân sách chi tiêu thường xuyên tăng.
Tại Hội thảo: “Bắt mạch dòng tiền và BĐS Nhà Đất 2021″ diễn ra vừa mới đây, nhiều phần giới chuyên gia trong ngành và chỉ đạo những Công Ty đều sở hữu chung đánh giá và nhận định Thị Trường BĐS Nhà Đất đang dần đánh bại thời kỳ gian nan và trên đà phục sinh tích cực.
Thị phần Bất Động Sản quý 4 ra mắt tích cực và sống động hơn so với những quý trước đây. Có nhiều hơn thế nữa dự án BĐS được mở bán trong mới gần đây khiến Thị Trường Bất Động Sản bớt ảm đạm.
một vài tín hiệu tích cực đã xuất hiện trở lại. đáng chú ý đó là thông báo chính phủ vừa phát hành Nghị định 148 gỡ rối vướng mắc cho hàng ngàn dự án BĐS có đất công đan xen. điều đó sẽ giúp Thị phần có nguồn cung dồi dào hơn.
bên cạnh đó, theo ghi nhận của FiinPro yếu tố tích cực và lành mạnh đó là lượng tiền khách hàng mua nhà trả trước của người tiêu dùng tại thời điểm cuối quý 3/2020 tại nhiều doanh nghiệp tăng dần tại mức kỷ lục 5 năm qua.
Một điểm đáng kể đó là sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc thị phần nhà ở tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Nếu giống như các năm ngoái đây căn hộ trung cấp sở hữu Thị phần thì bây giờ căn hộ chung cư cao cấp lại chiếm đến 65% số lượng căn hộ rao bán ra Thị Trường nằm, căn hộ vừa giá thành gần như “mất tích”. mặc dù vậy, Thị Trường Hà Nội lại có tới 70% nguồn cung cấp căn hộ xuất kho lại thuộc phân khúc tầm trung bình.
Theo anh Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – GĐ Bộ phận tiếp thị dự án căn hộ chung cư cao cấp CBRE VN nhận định rằng, trong thời gian 2020, mặc kệ bệnh dịch lây lan Covid – 19, Thị Trường gian truân về nguồn cung cấp tuy nhiên bảng giá toàn bộ các phân khúc thị trường không có dấu hiệu giảm. Ngược lại tăng và có các phân khúc thị trường tăng rất mạnh như phân khúc cao cấp, cao cấp là khoảng chừng 20%.
Theo ông Kiệt, trong thời gian 2021, sự dịch rời Thị Trường của những nhà đầu tư thường xuyên có mặt. trong những số đó, có Xu thế các chủ đầu tư tại TP HCM sẽ di chuyển ra săn tìm quỹ đất tại Hà Nội và Ngược lại các Công Ty ở thủ đô hà nội cũng “Nam tiến” triển khai những dự án ở Thành Phố Hồ Chí Minh. không chỉ có thế, Xu thế phát triển những dự án ở các Thị phần ven ngoại thành, Thị phần ven biển vẫn tiếp tục phát triển.
vì thế, năm 2021 Thị phần sẽ có các nhân tố tích cực và lành mạnh hơn rất nhiều, nhất là sự hồi phục của những Thị phần trọng yếu như TP HCM hay TP Hà Nội.
mặc dù vậy, các chuyên gia trong ngành nhận định rằng Thị phần Bất Động Sản 2021 dù được dự báo phục hồi tích cực nhưng chưa thể có bước “đột phá”.
bởi có Thị Trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. cụ thể như sự xuề xòa về thủ tục pháp lý ở các dự án tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa thể xử lí triệt để. dịch bệnh còn cốt truyện tinh vi trên nhân loại dù nước ta đã kiểm soát dịch rất chất lượng, người dân người dân tích cực và lành mạnh trong các việc đầu tư Bất Động Sản. điều này cần phải có thời hạn để những người đầu tư quay lại.
mặc dù, những năm 2021 hoạt động đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất cũng trở thành tích cực hơn khi mọi thứ quay về quỹ đạo thông thường, nhưng Thị Trường chưa xuất hiện sự cải tiến vượt bậc. Người dân sẽ mong muốn góp vốn đầu tư BĐS ngày càng tăng khi dịch bệnh được kiểm soát và điều hành.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills VN cũng cho thấy thêm, trong ĐK không ổn định về kinh tế, khủng hoảng rủi ro…, người dân sẽ chuyển dòng tài chính của mình thành các hình thức đầu tư khác để bảo đảm an toàn được gia sản và hoàn toàn có thể kiểm soát điều hành được, trong các số đó vàng và BĐS Nhà Đất được ưu ái chọn lựa.
Còn theo đánh giá và nhận định của Công Ty thị trường chứng khoán Vndirect, 2021 sẽ có tương đối nhiều sắc nét với Thị Trường BĐS. Theo Công Ty này thì nền kinh tế VN sẽ phục sinh mạnh bạo trong thời điểm 2021 sẽ cuốn theo sự tiến lên của BĐS. không chỉ có thế, nỗ lực cố gắng thôi thúc vận tốc phục sinh tăng trưởng GDP, chính phủ đã và đang tăng nhanh góp vốn đầu tư công, đặc biệt là phát triển các cơ sở hạ tầng, điều này có ảnh hưởng trực tiếp tới Thị phần Bất Động Sản và trở thành động lực tạo động lực thúc đẩy phát triển chính từ năm nay trở đi. Theo tổng cục hoạch toán, vốn nhà nước giải ngân cho vay tăng 34%, đạt 407 ngàn tỉ đồng vnd trong 11 tháng 2020, cao hơn nữa mức 7%.
không dừng lại ở đó, một yếu tố khác chính là lãi suất vay mua nhà ở dự báo tiếp tục duy trì ở tại mức thấp trong thời điểm sau. điều đó nhằm kích thích mảng Bất Động Sản Nhà Đất.
tham khảo một số ít dự án được quan tâm trong những năm 2021:
Dự án Hòa Phát: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-khu-do-thi-hoa-phat-pho-noi-hung-yen/
Dự án Meyresort Bãi Lữ: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-meyresort-bai-lu-nghe-an-td-tan-a-dai-thanh/
