Theo khảo sát thị trường BĐS từ Địa Ốc Singa, thị trường căn hộ cho thuê ở TP.HCM đang rất sôi động do nhu cầu thuê lớn từ đối tượng khách nước ngoài. Được biết, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A tại Sài Gòn đang đạt trung bình 38 USD/m2/tháng.
Lượng khách thuê nước ngoài tăng cao
Theo báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam đối với thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM cho thấy, giá thuê bình quân của căn hộ dịch vụ đang được duy trì ở mức cao. Cụ thể, hạng A đạt 38 USD/m2/tháng, hạng B là 32 USD/m2/tháng.
Giải thích về việc giá thuê căn hộ dịch vụ ở mức cao, chuyên gia bất động sản Công ty Singa cho rằng, do lượng khách ngoại tìm thuê nhà tại đô thị này đang có xu hướng tăng lên. Đối tượng khách thuê chính của phân khúc này là người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam.
Hầu hết, các khách thuê này đều đang làm việc tại các công ty nước ngoài ở Việt Nam, hoặc làm trong các đại sứ quán, là các chuyên gia kỹ thuật ở khu công nghiệp, làm trong ngành ngân hàng quốc tế hay các ngành công nghệ, phần mềm… Ngoài ra,, cũng có một lượng khách du lịch thuê căn hộ dịch vụ trong thời gian ngắn.
Xu hướng khách nước ngoài đến thuê nhà ở các đô thị lớn tăng lên.
Những căn hộ dịch vụ hạng A chuyên dành để phục vụ cho khách nước ngoài phải được trang bị đầy đủ các dịch vụ tiện ích hiện đại. Bên cạnh đó, nếu sống trong những căn hộ này, khách hàng còn được phục vụ bởi các dịch vụ chuyên nghiệp, từ dọn phòng cho đến ăn uống đảm bảo 24/24. Xu hướng chung của các khách thuê ngoại là thường ở những khu căn hộ dành riêng cho mỗi quốc gia và vùng lãnh thổ.
Sự phân hóa của thị trường căn hộ dịch vụ
Cũng trong báo cáo được công bố mới đây của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ tại Sài Gòn đã có sự phân hóa mạnh vào thời điểm cuối năm 2018 và có thêm nguồn cung ở khu vực vùng ven, ngoại thành. Dự kiến trong năm 2019, sẽ có thêm 60 căn hộ dịch vụ tại dự án nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc khu vực Nhà Bè được tung ra thị trường.
Ở khu vực phía Nam TP.HCM, đối tượng khách thuê chính chủ yếu đến từ các quốc gia như:Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore. Theo số liệu thống kê, có tất cả 39 dự án với 4.958 sản phẩm căn hộ dịch vụ hạng A và B đang được khai thác cho thuê tại TP.HCM. Trong đó, tỷ lệ cao nhất thuộc về khu vực trung tâm (quận 1, 3) và đa phần là các dự án thuộc phân khúc hạng A. Tiếp theo là các quận 2 và 7 với quy mô nguồn cung lần lượt là 12% và 21%.
Tuy nhiên, trong thời gian tới, thị trường căn hộ cho thuê sẽ diễn ra cuộc cạnh tranh khốc liệt. Bởi nguồn hàng từ những dự án đã bàn giao trước đó vẫn còn phong phú. Theo chuyên gia công ty bất động sản Singa đánh giá, đây cũng được xem là thách thức lớn với các nhà đầu tư giai đoạn 2019-2020.
Được biết, trong giai đoạn 2016-2018, TP.HCM đã đón thêm trung bình trên dưới 30.000 căn hộ hoàn thiện mỗi năm. Nguồn cung lớn, sức cạnh tranh cao, đòi hỏi chủ đầu tư các dự án phải mang đến cho người sử dụng một dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, tạo được dấu ấn khác biệt mới có thể thu hút và giữ chân khách thuê.
