Những dự án Địa Ốc Long Phát là “điểm nóng” trên thị trường BĐS hiện nay. Dự án từ khi có thông tin ra mắt thị trường đã nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư.
Vốn sở hữu nhiều quỹ đất cũng như các dự án quy mô lớn tại khu vực vùng ven trung tâm thành phố, Địa Ốc Long Phát hiển nhiên là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Thế nhưng, trong thời điểm cơn bão khủng hoảng truyền thông đang lên đỉnh điểm, hàng loạt các công ty BĐS Địa ốc lớn đang liên tục bị tố cáo lừa đảo, cái tên Địa ốc Long Phát không còn xa lạ trên thị trường bất động sản đất nền vùng ven TP.HCM cũng không ngoại lệ.
Chỉ với hơn 2 năm hình thành, hoạt động và phát triển, ít có công ty nào có được sự thành công nhanh chóng như vậy. Chính vì thế, dễ dàng để Địa ốc Long Phát trở thành mục tiêu của báo chí với những bài viết dẫn dắt dư luận theo hướng một chiều, quy chụp, không đủ cơ sở không đúng về công ty. Và vì vậy thông tin như: Địa Ốc Long Phát lừa đảo, Long Phát lừa đảo khách hàng đã xuất hiện hàng loạt trên các trang báo điện tử hiện nay…Vậy nguyên nhân do đâu? Dia Oc Long Phat lua dao khách hàng phải chăng chỉ là tin thổi phồng?
So với các địa bàn khác, dự án Long Phát khu vực thị trường Nhà Bè đang hứa hẹn những điều tốt đẹp đối với nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới. Trong thời điểm thị trường nhà đất tại thành phố vẫn khá yên ắng như hiện nay, có thể điều này sẽ gây bất ngờ lớn đối với nhiều người.
Lợi thế giá “mềm” so với các khu vực khác
Đại diện một sàn giao dịch bất động sản đang phân phối các dự án tại khư vực Nhà Bè cho biết: “Với số tiền khoản hơn 1 tỉ đồng, mua nhà ở sài gòn ngay trung tâm thành phố hoặc những quận đã phát triển thì khách hàng chỉ có thể lựa chọn những dự án ở mức trung bình. Trong khi tại khu vực Nhà Bè, cũng với số tiền đó, khách hàng đã có thể chọn cho mình những dự án tốt hơn nhiều. Yếu tố giá cả hiện nay chính là một trong những ưu thế lớn nhất của Nhà Bè so với các quận huyện khác trên địa bàn TP.HCM. Chính điều này đã và đang là một trong những yếu tố “hút” nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu về nhà ở về khu vực này”.
Khảo sát thị trường cho thấy, trong thời gian qua trên địa bàn huyện Nhà Bè thị trường căn hộ hầu như không có biến động nhiều về giá nhưng lượng giao dịch đang tăng lên rất nhiều. Điển hình như dự án New Saigon cách đây một năm, giá chào bán dự án này dao động trong khoảng 18 triệu trở xuống thì hiện nay cũng chỉ nằm ở khoảng 20 triệu đồng/m2; dự án Kenton Residences hiện có giá dao động trong khoảng 35 triệu đồng/m2, dự án Phú Hoàng Anh có giá khoảng 25 triệu đồng/m2,… Ngoài ra một số dự án thuộc phân khúc trung bình như dự án Thanh Nhựt – Phước Kiển đang có mức giá từ 10.5 đến 12 triệu đồng/m2, dự án Phú Mỹ Thuận có mức giá khoảng 10 triệu đồng/m2.
Theo chị Phương, chủ căn hộ Hoàng Anh 3 nói trên, qua những lần tiếp xúc với những khách hàng của mình, mọi người đều có suy nghĩ chung là giá bất động sản tại khu vực này khá mềm cùng với những chính sách cũng như những hỗ trợ của nhà nước về cơ sở hạ tầng đang được triển khai, trong thời gian sắp tới, giá bất động sản tại khu vực này tăng lên là điều tất yếu. Đó chính là một trong những lý do khiến nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển danh sách đầu tư của mình về khu vực này
Nên đầu tư dài hạn
Thống kê sơ bộ của Mua Bán Nhà Đất cho thấy, hiện nay, trên địa bàn huyện Nhà Bè có khoảng 33 dự án đã và đang được triền khai với quỹ đất lên đến 5083 ha. Trong đó Khu đô thị cảng Hiệp Phước là khu đô thị lớn nhất với tổng diện tích lên đến 3.912ha, tiếp đến là khu đô thị mới GS Metrocity Nhà Bè với diện tích 349,4ha,….
Với vị trí nằm tiếp giáp với quận 7, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, giao thông về các hướng tương đối thuận tiện, hàng loạt các dự án lớn về cơ sở hạ tầng và khu đô thị đang được triển kết hợp với mức giá khá mềm, thị trường bất động sản nhà bè được các chuyên gia dự đoán là sẽ sôi động trong thời gian tới.
Trao đổi với PV, một cán bộ của UBND huyện Nhà Bè cho biết, trên địa bàn huyện đã có nhiều dự án mới đang được khởi động như khu đô thị cảng Hiệp Phước với diện tích gần 4000ha, dự án khu đô thị mới GS Metrocity Nhà Bè có diện tích 350ha, dự án sân golf liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng,…. Điều này cho thấy, chẳng bao lâu nữa nhiều khu vực trên địa bàn huyện sẽ trở thành “đại công trường”. Thực tế, những khu đô thị này không chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư, mà ngay cả những người kinh doanh BĐS cũng đang trông chờ, hy vọng vào sự chuyển động mạnh trong tương lai. Do đó, yếu tố “đón đầu” của các nhà đầu tư và người kinh doanh bất động sản, theo tôi là hợp lý, vị này khẳng định.
Theo ông Nguyễn Hữu Thành, giám đốc một công ty bất động sản trên địa bàn cũng cho biết, so với các địa bàn khác thì khu vực Nhà Bè mang nét đặc thù riêng do thị trường vẫn đang còn ở trong giai đoạn đầu của sự phát triển, nguồn cung sản phẩm bất động sản vẫn đang đi sau nhu cầu của khách hàng về bất động sản. Các sản phẩm bất động sản tại Nhà Bè đặc biệt thu hút sự quan tâm của khách hàng do giá cả hợp lý, đáp ứng được khả năng tài chính của đại đa số khách Đặc biệt là những thông tin tốt về những dự án cơ sở hạ tầng đang được tích cực triển khai như Trục đường Bắc-Nam nối Nhà Bè với các quận 7, 4 đang hoàn tất, đường Nguyễn Lương Bằng nối Phú Mỹ Hưng với Nhà Bè sẽ được triển khai trong thời gian tới, hệ thông giao thông đường thủy đa dạng kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh khác, dự án xây dựng Khu đô thị Cảng Hiệp Phước cũng đang được chính phủ đẩy nhanh tiến độ sẽ biến nơi đây thành một thành phố cảng lớn ở khu phía Nam.
Tuy nhiên, ông Thành cũng khuyến cáo các nhà đầu tư cần tỉnh táo khi lựa chọn các sản phẩm đầu tư. Ngoài việc xem xét về vị trí, tính pháp lý, giá cả…, để giảm thiểu những rủi ro không mong đợi, nhà đầu tư nên lựa chọn những chủ đầu tư dự án lớn, có uy tín, đơn vị phân phối sản phẩm có thương hiệu, chất lượng dịch vụ tốt, đây chính là những yếu tố góp phần làm gia tăng giá trị sản phẩm và tính thanh khoản của sản phẩm. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần xác đầu tư vào khu vực này phải dài hạn, tránh tình trạng mua lướt sóng bằng vốn vay bởi khu vực này thanh khoản không thực sự mạnh.
