Việc tỉnh Bình Dương ưu tiên phát triển những khu công nghiệp mới (KCN) chuyển dịch về khu vực hướng Bắc đã tạo nên một “luồng gió mới” cho thị trường Địa Ốc Long Phát nơi đây.
“Sức nóng” từ KCN mới
Bình Dương được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp”, trong đó khu vực hướng Nam với 28 KCN, tổng diện tích gần 10.000 ha. Cùng với đây kết cấu hạ tầng đồng bộ, đẳng cấp, những KCN tại Bình Dương đã và đang thu hút số lượng lớn doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Những năm vừa qua, tỉnh Bình Dương chọn hướng Bắc là địa phương coi trọng tăng trưởng và gia tăng khu công nghiệp. Trong đó, quỹ đất dành để mở rộng khu công nghiệp ở huyện Bàu Bàng có 1.000 ha, Bắc Tân Uyên có 215 ha, thị xã Tân Uyên có 1.630 ha, thị xã Bến Cát có 2.200 ha và thành phố. Thủ Dầu Một có 765 ha. Điều như thế cho phép tỉnh Bình Dương phát triển hàng loạt KCN lớn tại địa phương hướng Bắc như VSIP 3, VSIP 2 tăng trưởng, Tân Bình, Đồng An…
Điểm nhấn, việc Thủ tướng nhà nước đồng ý chủ trương đầu tư sản phẩm “Đầu tư triển khai thi công và thương mại yếu tố hạ tầng KCN VN – Singapore III” (VSIP 3) với quy mô khoảng 1.000 ha ở xã hội Nghĩa, TX. Tân Uyên và xã Tân Lập (huyện Bắc Tân Uyên) có tổng mức đầu tư triển khai thi công là 6.407 tỷ Việt Nam và có thời gian triển khai thi công sản phẩm là 50 năm đã tạo ra “sức nóng mới” cho thị trường Công ty Địa Ốc Long Phát.
Việc hình thành nên các KCN lớn tại hướng Bắc cũng dẫn dắt làn sóng chuyển dịch mạnh người dân đến những khu vực này, vì những chuyên gia, kỹ sư, công nhân làm việc ở các KCN cần địa điểm ổn định gia đình, nghỉ dưỡng, mua sắm, giải trí… sau giờ làm việc, mà không phải đi đến quá xa.
Theo tường trình ngành công năng tỉnh Bình Dương cho thấy, trong vài năm trở lại đây, khu hướng Bắc có tiến độ tăng dân số và giá đất nền tăng cao. Đơn cử như huyện Bến Cát tăng từ 230.000 người lên 270.000 người (tăng 19,4%), giá địa ốc tăng 10 – 16 triệu đồng/m2, huyện Tân Uyên tăng từ 238.000 người lên 295.000 người (tăng 23%), giá địa ốc tăng 16 -20 tr đồng/m2, huyện Bàu Bàng tăng từ 89.000 người lên 96.000 người (tăng 7,8%), giá BĐS tăng 9 – 10 triệu đồng/m2.
“Đất vàng” trước cửa ngõ KCN
Nắm bắt xu thế mở rộng của BĐS công nghiệp, sự chuyển dịch người dân, nhu cầu và tiềm lực lớn về nhà ở địa phương như thế, từ đầu năm 2019, những công ty bất động sản, chủ đầu tư có hi vọng nhà ở đã săn tìm BĐS ở các khu vực lối vào khu công nghiệp.
Theo những chuyên gia Dia Oc Long Phat dự đoán những khu vực cửa ngõ khu công nghiệp đang trở thành “đất vàng” của địa ốc thành thị. Nếu như BĐS công nghiệp tăng trưởng 10 – 12%/năm, thì BĐS Khu đô thị – thương mại gần có mức phát triển cao gấp 3 – 5 lần BĐS công nghiệp.
Qua xem xét, trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản Bình Dương đang tăng trưởng phát triển cả về số lượng dự án lẫn chất lượng sản phẩm nhằm thu hút nhà đầu tư. Tại một số sản phẩm tại hướng Bắc Bình Dương cũng dự định có giá thành dao động từ 12 triệu tiền Việt nam đến 20 triệu đồng/nền.
Ngoài ra, Nhà đầu tư không những đầu tư thực hiện hạ tầng bài bản mà còn tích hợp đa chức năng tạo tiềm năng gia tăng mới thu hút được sự quan tâm. Điều đó làm khởi phát một cuộc chạy đua giữa những CĐT để kéo nhà đầu tư đến với sản phẩm của mình.
Đánh giá về giá trị phát triển vào thị trường BĐS Bình Dương, ông Trần Khắc Thạch, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bình Dương cho rằng: “Trong năm 2019 và thập kỷ tiếp đến, thị trường BĐS Bình Dương sẽ sôi động. Điểm nhấn, địa ốc công nghiệp đang tăng trưởng mạnh mẽ về địa phương phía Bắc với thị xã Bến Cát, huyện Bàu Bàng, TX. Tân Uyên, Bắc Tân Uyên… trong khi đây, nhóm đất nền, nhà ở giá thấp và trung bình sẽ điểm nhấn được quan tâm tại địa phương xung quanh những khu công nghiệp”.
